近年来，不少人都开始进行房地产市场投资，相比住宅有比较严格的购房限制，商铺几乎没有购买限制，而相比起办公楼，商铺的回报率往往更高。但投资商铺回报率真的能达到想象中的那么多吗？办办网了解到，不少投资了商铺的人都面对商铺出租困难的问题。那么问题到底出在哪里呢？
商铺的数量越来越多
这几年城市化进程是非常快的，城市的规模也越来越大，这些年修建了很多的住宅，也修建了很多的商铺。现在在一些郊区或者新城，我们到处都能看到商铺，一个小区底商能达到好几十个，一条街上全是商铺的现象越来越多，这也说明很多地方的商铺已经过量了。而且现在很多楼盘的空置率较高，居住的人其实并不多，但是商铺却一个挨一个，居住的人群根本养不活这么多的商铺。所以现在有很多小区位置好点的商铺租出去了，比如挨着小区大门的商铺。而一些位置较差的商铺就空置租不出去，比如小区侧面的商铺或者远离小区大门的商铺，很多情况并不是租金太高，而是根本没什么消费人群。
电商的冲击影响较大
近些年电商的规模是越来越大了，交易额也是持续增长。根据国家统计局电子商务交易平台调查显示，2018年全国电子商务交易额为31.63万亿元，比上年增长8.5%。这么多的交易额哪里来的？大多都是从实体商铺“抢”来的。如果没有电商，我们买衣服、生活用品、家具家电等在哪里买？基本上都是在周边实体商铺买，但是自从有了电商后，很多人根本不愿出门逛街购物。不少的商铺关门就是因为电商的冲击，让部分传统行业的经营越来越困难，关门的多了，商铺自然就更难出租了。
房租高、生意难做
相信现在不少房东都觉得现在商铺的租金不高，因为他们可能收过更高的房租。但是他们没想过的是现在的生意越来越难做，行业也越来越饱和，大部分的生意都没以前好做了。以前一个超市一个月可以赚2万元，一个月交8000千元房租觉得能接受。现在一个小区楼下3家超市，一个超市一个月赚1万元，房租同样是8000元，这样商户还会做吗？所以现在的创业成本很高，而且不好成功，这也让不少的商铺不好出租，不少的商铺一年之内可能要换好几次租户。
商铺转让的税费高
现在不少城市的商业转让计税标准发生了变化，以前一个100万的商铺可能只需要交5万元的税费，现在一个100万的商铺可能需要交10多万的税费。还有部分城市商铺的过户税率高达20%以上。
那么商铺租不出去怎么办呢？小编表示，可以通过几种方法处理，一是将商铺转让出去，虽然这可能会导致亏损，但可以将“烫手山芋”转手也是不错的方法。二是自己创业开店，自己的商铺自己经营，只要经营的好，一样能获利。三是通过办办网等平台，来让更多的人知道商铺出租的消息。